レブロネクストのBIMの取り組み

2009年よりBIMとは？と情報収集に取組み、2013年より設計BIMから竣工BIMまで実績を積んでいます

設備設計BIM

設備設計BIMは可視化が主の目的になっており、建築目線で行われますので、設備との納まりに課題があった場合でも、未確定の場所や契約が完了していない場合もあります。それは、時間も限られている中で行われているため、現状の周知までで、解決するまでは至らないケースが多くあります。ですが今後受注発注の在り方が変わって来ると、設計BIMの内容がより深くなってくると言われています。一方で自動作図の開発が進められていますので、仮想モデルの精度ではなく、見積もりに重点が置かれるようになるかもしれません。

設計設備BIMの実績（使用CAD　Rebro）

• 2014年　地下2階〜地上22階・PH階　校舎　空調・衛生・電気　
• 2016年　地下2階〜地上25階・PH階　複合施設　電気
• 2017年　1F〜10F・PH階　自社ビル　空調・衛生
• 2018年　地下1階〜地上31階・RF階　ホテル　空調・衛生

エピソード

【設備設計BIM入力内容】

2014年の初回打ち合わせに持参した資料

予算と納期の兼ね合いがありますので、どのレベルで作図するかを打ち合わせしました。

納めるのではなく、設計図の３D化ということで設計サイズで作図を行いました。

設備はBIM以前に2次元設計図で

• 音の影響はクリアできているか？
• 上下階の部屋に問題はないか？
• PS・DSのスペースは適切か？
• 機械室・熱源室・屋上のメンテスペースは適切か？
• 設備のボリュームが1か所に集まりすぎていないか？
• 長い排水配管は勾配がとれるか？

など、2次元の設計段階で建築との取り合いができているかが重要になってきます。

【電気の引き込み配管】

専門分野ではない電気設備の引き込み配管を2次元の断面図とカタログを用意していただき、3次元部材を作成しレブロのCGシーンで確認をしていただきました。

設備施工BIM・施工図作成

施工BIMは施工工程があるため、どのような施工BIMが有効か模索が続いています。現時点では、施工BIMの目的は建築ｘ構造ｘ設備の納まり検証が主になっています。設計BIMモデルを利用し納めた状態が施工BIMと思われるかもしれませんが、施工図は作図する前に”にらみ”ということをする人が多いのをご存知でしょうか？それは、作図する前に設計図を色鉛筆でなぞりシステムを頭に入れながら、納まらない箇所・注意が必要な箇所、つじつまが合っていない箇所、無駄なルートを通る箇所、通ってはいけない箇所ににらみを付けていきます。それを解消する方向性を定めてから作図します。その作業は、パソコン画面では難しく紙面で全体を俯瞰しながら把握するため、契約図や最終設計図で行います。

設計BIMモデルと２D設計図で不整合があった場合、設計BIMモデルですでに変更されている箇所や検討された箇所・されていない箇所が伝わらないため、施工BIMモデルですべて見直しする必要があり重複作業になったり、鉄骨スリーブを急ぐため睨み作業を行われなかったことで設計BIMで見過ごされた箇所が後になり出てくることもあります。設計BIMモデルが施工BIMの作図作業の軽減になっている割合は少ない状況です。BIMは意匠×構造×設備が三位一体になって行う必要があり、設計BIMの段階で意匠が便器と構造を確認し排水の立ち上げ位置に問題がないか？構造が意匠のPS/DSのを確認しスペースに小梁でふさがっていないか？など役割のルールを設けなければ、施工BIMの設備のウエートが大きすぎるように思います。しかし、工期短縮で動き出している工種もあり、鉄骨やEVやALCなどの専門業者がBIMモデルを作成する場合もあり、この場合は製作に活用されるので従来より早期に決定されます。

そのため、設備はより詳細な検討を行う必要があり着工時に従来より人材を増員することが必要になってきています。

3次元は空間に強いので、梁スリーブはＢＩＭモデルで検討することが可能ですが、

床スリーブは、躯体図は段差の意図を2次元の線・文字情報に依存するところが多い。

• 天井・床プロットは2次元で作成し承認される
• 熱源や機械室の動線は平面図に確認、協議される
• 課題解消の打ち合わせ図と変更図は2次元で行われ承認される

など２次元図面が主となります。

経験上ですがモデルは75mm以下の情報は精度を欠くケースが多く施工現場では可視化ではなく製作承認図が必要なので2次元が必要になります。

これらを、3次元モデルからの抽出をすることがいいことか？には、疑問を持ちますが、

3次元が納まりだけでなく情報の活用にも有効だという実証はできているため、設備施工図は3次元の精度の高さを求められるようになります。

施工BIMは、設備優先で課題箇所（納まらない箇所）に取り組めるかによって大きく変わってくるだろうと思います。

検討会の場で変更後のシミュレーションが可能になってくるとBIM会で変更内容が決定されることになってくると思います。

施工設備BIMの実績（使用CAD　Rebro）

• 2014年〜2016年　地下2階〜地上22階・PH階　校舎　空調・衛生
• 2018年〜2019年　地下1階〜地上31階・RF階　ホテル　空調・衛生

エピソード

空間の納まり検証は3次元が威力を発揮しました

【階段から機器の梯子に渡れるかの検証】

【階段と機器のメンテ扉の検証】

竣工設備BIM

竣工BIMの実績（使用CAD　Rebro）

• 2017年　地下2階〜地上22階・PH階　校舎　空調・衛生・電気

竣工BIMの目的は維持管理の情報活用と言われています。

エピソード

【機器の情報や品番を確認】

【検索で台数や機器情報や部屋名の確認】